人防门阻挡停车位　开发商解约退全款

□ 法治日报全媒体记者　　 张冲

□ 法治日报全媒体通讯员 付建国

小区业主从开发商处购买车位，使用后却发现人防门一开车位就用不了，业主要求解除合同却遭到开发商拒绝。近日，黑龙江省大庆市高新区人民法院审理了这样一起合同纠纷案，依法判决解除车位使用权转让合同，开发商返还全部车位款。

2020年3月21日，业主姜先生向大庆市某房地产公司购买了一处地下车位，并签订地下停车位使用权转让合同，姜先生按约支付了10万元转让费用。

随着地下车位使用人数的增多，人防门正式投入使用，用于行人进出。但人防门被打开后，姜先生的车位就无法停车。姜先生认为因为人防门问题导致其车位无法正常使用，于是多次找到开发商要求退回全部车位款，均遭到对方的拒绝。

2020年4月初，姜先生将开发商诉至法院，要求解除车位使用权转让合同，并返还全部车位款。

案件受理后，主审法官和书记员一同来到案涉车位，在双方见证下进行现场测量。经现场勘查，车位面积虽然达标，但是人防门的厚度高达15厘米，占用车位里侧空间，车位在人防门开门半径内。人防门开门占用车位空间，车位如停车，人防门就无法开启。双方对勘查结果无异议。近日，法院依法作出支持原告诉讼请求的判决，宣判后，双方均表示服判息诉。

法官庭后表示，根据人民防空法规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。本案中，被告开发商在人防工程区域设置停车位，应当遵守人防工程的相关法律规定，车位的设置不应影响人防工程的使用功能。经实地测量，车位停车影响了人防门的正常使用，人防门开启也影响车辆的停放，原告关于解除合同的请求应予支持，遂作出如上判决。

（转载自法治网，来源：法治日报）

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